L’INTERVENTION DE L’ACTEUR PRIVÉ SUR LES TISSUS URBAINS DU XIXeme SIÈCLE

Abstract

La présente recherche s’articule autour de considérations d’ordre qualitatif à travers l’évaluation de l’impact de l’intervention des différents acteurs de la promotion immobilière privée sur les tissus urbains anciens de la période coloniale, et ce dans le cadre de la mutation des lotissements. Notre préoccupation principale est d’évaluer les incidences de l’intervention des acteurs privés sur ces lotissements, conçus et pensés à une période bien précise, caractérisés par une faible densité en constructions et une occupation des sols à l’échelle humaine favorisant une organisation plus horizontale que verticale. En effet, ces spécificités, qui sont à l’origine de la naissance de ces lotissements coloniaux, sont intimement rattachées à des données de l’époque, à savoir : - Les modèles d’édifices instaurés par le colonisateur véhiculant et renforçant son identité culturelle et les besoins de l’époque. - Les règlements et paramètres de construction. - Le faible taux d’accroissement de la population. Dans le but de répondre à ce questionnement, nous allons en premier ressort passer en revue les aspects théoriques et les cas de figures matérialisant la mutation des tissus urbains anciens à travers l’intervention du promoteur immobilier privé. Il sera nécessaire d’examiner les indicateurs significatifs de mutation et de transformation tels que le nombre, la forme et les motifs de demandes de permis de démolir et de construire délivrées, sans occulter certains aspects règlementaires relatifs à la promotion immobilière et aux instruments d’urbanisme en vigueur. Pour ce faire, nous procéderons à l’analyse d’exemples ayant des similitudes avec notre cas d’étude, à savoir certains quartiers résidentiels de la commune de Bir-Mourad-Raïs, afin d’identifier les acteurs impliqués dans ce processus de renouvellement de ces lotissements. A l’issue de cette analyse, nous tenterons de démontrer que les interventions de l’acteur privé de la promotion immobilière sont plus souvent sporadiques, et mettrons en évidence les incidences spatiales et sociales et leur impact sur la qualité de l’environnement urbain et le caractère originel de ces lotissements ainsi que les incohérences qui en découlent.