LA PROMOTION IMMOBILIERE PRIVEE EN ALGERIE : CONTRIBUTION A L’AMELIORATION DE LA QUALITE DU CADRE BATI

Abstract

Le problème du logement en Algérie a pris des proportions très importantes au fil du temps, car confronté à un rythme d’urbanisation démesurée et une croissance démographique trop élevée. Une telle poussée démographique, conjugué à un exode rural massif vers les centres urbains cherchant une vie meilleure, constituent un obstacle majeur face aux multiples efforts fournis par l’état afin d’alléger les retards accusés dans la réalisation des programmes. La production du logement dépendait, jusqu’aux années 1980, du financement de l’Etat ; devant la persistance de la crise du logement, l’Etat a reconnu son incapacité à répondre, seul, à cette demande. Après les 90, les pouvoirs publics, se fixent de nouveaux objectifs, ils adoptent une nouvelle stratégie, passant par la mise en place de nouveaux textes législatifs. Cette évolution qui a ouvert des réformes législatives et règlementaires en matière d’habitat et d’urbanisme qui ont permis l’émergence de nouveaux acteurs précisément les promoteurs immobiliers privés, ayant un rôle important dans la production des espaces urbains. Ces derniers deviennent incontournables. L’objectif de cette recherche est de cerner le rôle de la promotion immobilière privée en tant qu’acteur immergeant dans le domaine de la production urbaine et architecturale. Aussi montrer la contribution de la promotion immobilière privée à la fabrique de la ville et son apport à la qualité urbaine et architecturale. En se basant sur la grille d’analyse et d’évaluations des critères de la qualité urbaine (Emeline Bailly, Dorothée Marchand, Hervé Duret, Vincent Renauld-Giard, Nadine Roudil 2015), on essaiera de montrer que certains projets produits dans le cadre de la promotion immobilière en Algérie, répondent aux critères de la qualité architecturale et urbaine. Nous illustrons ces cas avec les exemples du quartier El Ryad à Bir el Djir, Oran, et celui du Malik Hacene à Tizi Ouzou. Ces projets présentent des cas concrets de la réussite des promoteurs immobiliers privés à contribuer à la création des morceaux de ville et l’amélioration du cadre bâti.