الرهن العقاري

Abstract

يعتبر الرهن العقاري احد انواع الرهن الحيازي، هذا الاخير المعروف بقدمه في الظهور، اذ انه من اقدم التامينات العينية من حيث التطور التاريخي،كما عرف عنه انه كان مصدر تقة وائتمان للمتعاملين عبر الحقب التاريخية التي مر بها وبالرغم من هذا الا ان الرهن العقاري في تشريعنا لم يلقى الاهمية الكافية سواءا من حيث التطبيق العلمي، او من حيث الدراسة القانونية لدارسي القانون ، حيث ان احكامه جاءت مقتضبة ومع ظهور التحولات الاقتصادية التي اصبح العقار بكامل انواعه يشكل محورها الاساسي، وعمودها الفقري، والضرورات التي املاها الواقع العملي باستثماره، والزامية البحث عن مصادر مالية لتمويل الاستثمارات، اصبح من الضروري اعادة النظر الى هذا النوع من التامينات ، ودراسته والبحث عن خصوصيته التامينية ،التي وفرها المشرع للمتعاملين به، وكذا معرفة نظامه القانوني، وفعاليته في ضمان الديون. ولذا وجب علينا تعريف الرهن العقاري وتمييزه عن غيره من النظم المشابهة له ، وبيان اركانه وشروط انشائه، وكذا الاموال التي يمكن انزال هذا الرهن علها، والبحث عن الخصوصية التي يتميز بها ، مع ابراز فعاليته من خلال بيان اثاره، والمكنات التي منحها المشرع لضمان تحصيل تحصيل الديون من خلال حيازة المال العقاري واستثماره، وخصم قيمة الدين المضمون بهذا الرهن من ربع العقار، بالاضافة الى خاصيتي التتبع والافضلية في استيفاء الدين في حالة خروج المرهون من يد المرتهن او الشخص الذي اتفق العاقدان على وضع المرهون تحت يده، وفي الاخير تناول طرق انقضائ