التنفيذ الجبري غير المباشر على العقار في ظل القانون الجزائري

Abstract

إن التنفيذ الجبري على العقار هو ما تجريه السلطة العامة, بناءا على طلب دائن منفذ بیده سند مستوفي لشروط خاصة بقصد استفاء حقه الثابت في السند من المدين جبرا عنه, حيث يتم حجز عقارات المدين و بيعها بالمزاد العلني. و يبدأ مشوار التنفيذ الجبري على العقار بأول مرحلة و هي حجز هذا الأخير و وضعه تحت يد القضاء, و هي مرحلة جد مهمة وخطيرة في نفس الوقت و ترتب آثارا قانونية صارمة, أهمها تقييد سلطة المحجوز عليه على عقاره المحجوز بحيث لا تنفذ تصرفاته القانونية المنصبة على العقار المحجوز كما يتم إلحاق ثمار العقار المحجوز به. ثم تلي مرحلة حجز العقار إجراءات أخرى يكون الهدف منها إعداد العقار للبيع, و بالتالي نصل لثاني مرحلة وهي مرحلة التمهيد لبيع العقار حيث يتم في هاته المرحلة إعداد قائمة شروط البيع والإعلان عنها لمجموعة الدائنين الحاجزين و المقيدين ليتم فسح المجال لهم لتقديماعتراضاتهم بشأن هاته القائمة. و بعد الفصل في الاعتراضات المتعلقة بهاته القائمة, تأتي المرحلة الحاسمة و هي مرحلة بيع العقار المحجوز, و يعني المشرع الجزائري بتنظيم إجراءات بيع العقار. بالمزادالعلني, فيوجب الإعلان عنه و يحدد إجراءات المزايدة, و يقرر الإحالة على المزايد الأخير الذي يعرض الثمن الأعلى, ثم يحدد الإجراءات اللاحقة لصدور حكم رسو المزاد وما يترتب على هذا الحكم من آثار قانونيةو يهدف بيع العقار المحجوز إلى تحويله إلى مبالغ نقدية يستوفي منها الدائنين حقوقهم، و بناءا عليه نصل إلى آخر مرحلة و هي مرحلة توزيع حصيلة البيع, حيث يتم في هاته المرحلة استفاء الدائنين لحقوقهم, و هاته هي الغاية من كل تنفيذ. و نشير في الأخير إلى أن إجراءات التنفيذ الجبري على العقار هي إجراءات محددة سلفامن طرف القانون, و لكنها تتسم بطابع التعقيد و الصعوبة, و هذا ما لمسناه من خلال دراسةوتحليل موضوع المذكرة.