Résumé:
La présente recherche s’articule autour de considérations d’ordre qualitatif à travers
l’évaluation de l’impact de l’intervention des différents acteurs de la promotion immobilière
privée sur les tissus urbains anciens de la période coloniale, et ce dans le cadre de la mutation
des lotissements.
Notre préoccupation principale est d’évaluer les incidences de l’intervention des acteurs
privés sur ces lotissements, conçus et pensés à une période bien précise, caractérisés par une
faible densité en constructions et une occupation des sols à l’échelle humaine favorisant une
organisation plus horizontale que verticale.
En effet, ces spécificités, qui sont à l’origine de la naissance de ces lotissements coloniaux,
sont intimement rattachées à des données de l’époque, à savoir :
- Les modèles d’édifices instaurés par le colonisateur véhiculant et renforçant son
identité culturelle et les besoins de l’époque.
- Les règlements et paramètres de construction.
- Le faible taux d’accroissement de la population.
Dans le but de répondre à ce questionnement, nous allons en premier ressort passer en revue
les aspects théoriques et les cas de figures matérialisant la mutation des tissus urbains anciens
à travers l’intervention du promoteur immobilier privé.
Il sera nécessaire d’examiner les indicateurs significatifs de mutation et de transformation tels
que le nombre, la forme et les motifs de demandes de permis de démolir et de construire
délivrées, sans occulter certains aspects règlementaires relatifs à la promotion immobilière et
aux instruments d’urbanisme en vigueur.
Pour ce faire, nous procéderons à l’analyse d’exemples ayant des similitudes avec notre cas
d’étude, à savoir certains quartiers résidentiels de la commune de Bir-Mourad-Raïs, afin
d’identifier les acteurs impliqués dans ce processus de renouvellement de ces lotissements.
A l’issue de cette analyse, nous tenterons de démontrer que les interventions de l’acteur privé
de la promotion immobilière sont plus souvent sporadiques, et mettrons en évidence les
incidences spatiales et sociales et leur impact sur la qualité de l’environnement urbain et le
caractère originel de ces lotissements ainsi que les incohérences qui en découlent.
