Résumé:
Les villes métropoles sont devenues de véritables catalyseurs du développement à l’échelle
nationale et internationale. Oran, ville-métropole est considérée comme est une ville
métropolitaine en plein essor se positionnant comme un moteur de développement
économique et culturel et continue d'attirer l'attention en tant que destination
incontournable pour les affaires, la culture et le tourisme. A travers le présent mémoire,
nous proposons l’écotourisme d’affaires comme un concept émergeant combinant les
principes de la durabilité et ceux du monde des affaires en vue de minimiser l'impact
environnemental du tourisme tout en créant des opportunités de développement
économique.
Pour répondre à cette problématique, nous proposons la conception d'un centre d'affaires
multifonctionnel s'inscrivant dans une stratégie axée sur l'innovation, la technologie et la
durabilité au niveau du quartier El Akid Lotfi, berceau d’une centralité émergeante. Pour ce
faire, le processus de conception du projet s’appuie sur trois étapes complémentaires : (i)
une analyse urbaine combinant l’analyse typo-morphologique et sensorielle. Cette
approche nous a permis d’identifier les carences et les potentialités en termes
d’aménagement urbain ainsi que les principes d’intégration du projet à son environnement.
(ii) l’analyse des exemples similaires nous a permis d’identifier les exigences, spatiales,
fonctionnelles et programmatiques. (iii) et la réduction de l’impact du projet sur
l’environnement, à travers l’optimisation de l’éclairage naturel dans les espaces des
bureaux en s’appuyant sur l’évaluation indiciaire conduite par simulation numérique.
Le résultat est la BIT² Tower, un projet à usage mixte et conçu pour devenir une plaque
tournante pour les activités commerciales, offrant une destination "tout-en-un" où
travailler, vivre et se divertir, le tout dans un environnement de haute qualité
environnementale.
