Résumé:
Ce mémoire s’intéresse à la contribution des ensembles immobiliers privés à
l’alimentation de la qualité des espaces publics et du cadre bâti en Algérie. Dans un
contexte d’urbanisation rapide et de libéralisation du secteur immobilier, les promoteurs
privés sont devenus des acteurs incontournables de la production urbaine. Cette
recherche vise à évaluer la qualité urbaine des ensembles immobiliers privés à travers une
étude comparative de deux cas représentatifs : le quartier El Ryadh d’Oran et l’éco-quartier
Malik Hacene de Tizi-Ouzou.
L’approche méthodologique adoptée combine analyse documentaire, observation directe
et analyse comparative structurée selon une grille d’indicateurs couvrant les dimensions
morphologiques, fonctionnelles, environnementales, esthétiques et sociales de la qualité
urbaine. Cette démarche permet de confronter deux visions de la promotion immobilière
privée : une approche relativement conventionnelle mais de qualité (El Ryadh) et une
approche innovante intégrant explicitement les principes du développement durable (Malik
Hacene).
L’analyse révèle que les ensembles immobiliers privés peuvent contribuer
significativement à l’amélioration de la qualité des espaces publics et du cadre bâti,
notamment lorsqu’ils intègrent une vision globale et cohérente du développement
urbain. Cependant, cette contribution varie considérablement selon la vision du promoteur,
le contexte réglementaire, la localisation du projet et le public ciblé. L’approche écologique,
illustrée par le cas de Malik Hacene, semble offrir un potentiel particulièrement intéressant
pour concilier qualité urbaine et préoccupations environnementales.
Cette recherche souligne l’importance d’un cadre réglementaire adapté, d’une vision
urbanistique claire et d’une collaboration efficace entre acteurs publics et privés pour
maximiser la contribution des ensembles immobiliers privés à la qualité urbaine en Algérie.
