Les nouveaux ensembles immobiliers privés en Algérie: contribution à l'amélioration de la qualité des espaces publics et du cadre bâti

Abstract

Ce mémoire s’intéresse à la contribution des ensembles immobiliers privés à l’alimentation de la qualité des espaces publics et du cadre bâti en Algérie. Dans un contexte d’urbanisation rapide et de libéralisation du secteur immobilier, les promoteurs privés sont devenus des acteurs incontournables de la production urbaine. Cette recherche vise à évaluer la qualité urbaine des ensembles immobiliers privés à travers une étude comparative de deux cas représentatifs : le quartier El Ryadh d’Oran et l’éco-quartier Malik Hacene de Tizi-Ouzou. L’approche méthodologique adoptée combine analyse documentaire, observation directe et analyse comparative structurée selon une grille d’indicateurs couvrant les dimensions morphologiques, fonctionnelles, environnementales, esthétiques et sociales de la qualité urbaine. Cette démarche permet de confronter deux visions de la promotion immobilière privée : une approche relativement conventionnelle mais de qualité (El Ryadh) et une approche innovante intégrant explicitement les principes du développement durable (Malik Hacene). L’analyse révèle que les ensembles immobiliers privés peuvent contribuer significativement à l’amélioration de la qualité des espaces publics et du cadre bâti, notamment lorsqu’ils intègrent une vision globale et cohérente du développement urbain. Cependant, cette contribution varie considérablement selon la vision du promoteur, le contexte réglementaire, la localisation du projet et le public ciblé. L’approche écologique, illustrée par le cas de Malik Hacene, semble offrir un potentiel particulièrement intéressant pour concilier qualité urbaine et préoccupations environnementales. Cette recherche souligne l’importance d’un cadre réglementaire adapté, d’une vision urbanistique claire et d’une collaboration efficace entre acteurs publics et privés pour maximiser la contribution des ensembles immobiliers privés à la qualité urbaine en Algérie.